09/01/2013
L'équation impossible du logement "social" ?
Vannes Golfe Habitat, malgré sa taille, a des inquiétudes...
La gestion de l'habitat social est un véritable casse-tête ! 20% de loyers impayés à la fin du mois...hausse des loyers de 1,7%...47% des loyers remboursent les emprunts...
En deux mots, peut-on construire des appartements "à bas prix", en empruntant près de 50% des loyers payés ?
Pourrait-on connaître le taux des loyers sociaux impayés en fin de mois à Saint Pierre Quiberon ?
Vannes Golfe Habitat, 339 logements livrés en 2013
Télégramme du 8 janvier 2013
Hier, Vannes Golfe Habitat a ouvert la série des cérémonies de vœux à Vannes. Le Président Georges André n'a pas caché ses inquiétudes devant l'évolution des politiques de la Ville dans un contexte de crise.
Les logements.
En 2012, le principal acteur du logement social de l'agglomération et son secteur a livré 198 logements. Au 31décembre, Vannes Golfe Habitat (VGH) disposait ainsi de 8.585 logements et logeait près de 15.000 personnes. 556 logements sont en cours de construction, dont 339 seront livrés en 2013: Vannes (142), Saint-Avé (95), Elven (27), Baden (25), Questembert (23), Theix (11), Monterblanc (10), Plescop (6). L'accroissement du parc de logement devrait aussi accroître le personnel de VGH (140 personnes aujourd'hui): quelques embauches sont prévues. 2013 sera aussi la fin de la très grosse opération de rénovation de Ménimur (1.054 logements réhabilités, 138 construits, 42M€ de budget).
Les inquiétudes du président.
Dans son discours, Georges André n'a pas caché ses craintes. «Entre le coût du foncier, l'accumulation des réglementations, l'augmentation de la TVA et des prélèvements, la baisse des subventions d'État, construire des logements est de plus en plus difficile. Quelles seront les conséquences de la réorganisation de la politique de la ville annoncée pour 2013 ?». Cette année, le budget de VGH sera néanmoins d'environ 100M€ dont près de 80 seront injectées dans le secteur du BTP.
Crise.
La crise a différents effets sur l'opérateur. «Sur tous les chantiers nous sommes confrontés à des dépôts de bilan d'entreprises», constate Alain Launay, directeur. D'où des retards dans la livraison de chantiers. La crise a aussi amené le privé à diminuer ses loyers. «Nous arrivons parfois en concurrence.» Autre effet: les impayés. Si VGH ne constate pas d'augmentation de la demande en logement social (autour de 3.000), les impayés de ses locataires se montent aujourd'hui à 1.800 débiteurs à chaque fin de mois. Du coup, en 2013, l'augmentation des loyers sera limitée à 1,7%.
L'utilisation des loyers.
Avec 100 € de loyer, VGH finance 47€ de remboursement d'emprunt, 17 € de maintenance des logements, 12 € de salaire du personnel... Et 8 € d'impôts et taxes jugés excessifs.
Les caméras.
VGH attend la réponse de la préfecture pour l'installation de caméras vidéos à titre expérimental dans huit halls d'entrée au 17 des résidences Dunant et Cuxhaven pour lutter contre les dégradations et incivilités. Un investissement de 7.000€ par hall pour lequel VGH espère bénéficier d'aide de l'État.
Commentaires
Vous avez raison il faut absolument savoir combien de personnes ne payent pas leurs loyers et les foutre dehors ces salauds de pauvres. Ils peuvent aller dormir sous les mobilhomes inoccupés et manger des huitres gratuites, ils sont privilégiés tout le monde ne peut pas se permettre de manger des huitres tous les jours.
Et puis d'abord ceux qui sont au chômage ou au rsa, sont des paresseux car l'économie est tellement florissante, ils n'ont aucune excuse, il y a tellement de travail surtout en ce moment alors que les touristes envahissent nos rues.
Le cas échéants on peut leur trouver du boulot, il y aura bientôt un petit vieux au rohu dont le cerveau ramolli l'obligera a prendre des aides pour s'essuyer le derrière.
Écrit par : johan | 10/01/2013
Les deux tiers des habitations sont des residences secondaires inoccupées 11mois sur 12.
La loi Dalo permet de requisitionner ces logements pour loger les nouveaux arrivants, les travailleurs pauvres, les immigrés.
La solution est là.
Écrit par : Spartacus | 10/01/2013
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